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农业用地转工业用地的赔偿方式是什么

聚土网 2017-01-21 20:04
摘要:农业用地转工业用地的赔偿方式详解

    农业用地工业用地的赔偿方式是什么?今天就给大家解答一下。


  农业用地转工业用地,首先需要征用,将其变为国有土地,然后由用地单位以出让等有偿使用方式取得;但是特殊情况可以以划拨方式取得。


  下面是2004年修订的中华人民共和国土地管理法中相关规定.


  第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。


  省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,✨涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。


  在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建🥃设项目用地可以由市、县人民政府批准。


  本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准💝。


  第四十五条 征收下列土地的,由国务院批准:


  (一)基本农田


  (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;


  (三)其他土地超过七十公顷的。


  征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。


  征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当🦹依照本条第一款的规定另行办理征地审批。


  第四十六条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。


  被征收土地所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。


  第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。


  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地🐼🌳被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直💃辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助♈费的标准规定。


  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。


  征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。


  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的🅺总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。


  国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。


  第四十八条 征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。


  第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。


  禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。


  ♔෴第五十条 地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营,兴办企业。


  第五十一条 大中型水利💖、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法,由国务院另行规🏅定。


  第五十二条建设项目可行性研究论证时,土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准,对建设用地有关事项进行🐽审查,并提出意见。


 ♈ 第五十三条经批准的建设项目需要使用国有建设用地的,建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件,向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门♋提出建设用地申请,经土地行政主管部门审查,报本级人民政府批准。


  第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式💯取得:


  (一)国家机关用地和军事用地;


  (二)城市基础设施用地和公益事业用地;


  (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;


  (四)法律、行政法规规定的其他用地。

 
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